1. Что такое инвестирование в строительство?
  2. Законы, регулирующие инвестиционную деятельность
  3. Кто может инвестировать в строительство?
  4. Формы инвестирования в строительство
  5. Права и обязанности инвестора
  6. Правовые риски инвестора

Что такое инвестирование в строительство?

Инвестирование– это вложение денежных средств, ценных бумаг, других активов в какой-либо проект с целью извлечения прибыли.

Соответственно, вложение активов и средств может производиться и в строительство (недвижимость).

Инвестирование строительства возможно в отношении:

  • Жилых помещений (квартир, жилых домов, коттеджей)
  • Коммерческой недвижимости
  • Предприятия как имущественного комплекса
  • Посредством приобретения доли в строительной компании (т.е. покупка акций соответствующей компании).

Законы, регулирующие инвестиционную деятельность

Инвестиционная деятельность регулируется:

  • Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
  • Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»
  • Федеральным законом т 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
  • Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кто может инвестировать в строительство?

Инвестировать в строительство могут:

  • Физические лица
  • Юридические лица

При этом (в зависимости от формы инвестирования) физическому лицу не обязательно для осуществления инвестиционной деятельности иметь статус индивидуального предпринимателя.

Инвестором может быть:

  • резидент Российской Федерации (российские инвесторы)
  • нерезидент Российской Федерации (иностранные инвесторы).

В современных условиях на российском рынке недвижимости инвестирование со стороны иностранных граждан и организаций имеет достаточно широкую популярность.

Данное обстоятельство обосновывается экономической привлекательностью инвестиционных проектов. Так, согласно статистике, доходность от инвестиций в российское строительство и недвижимость в целом существенно выше, чем, например, в Европе.

В России она составляет (на момент написания данной статьи) примерно 15-20 % годовых, в то время, как на европейском рынке – не более 6-7 %.

Преимущество инвестирования в российскую недвижимость раскрывается в том числе и в более простом и лояльном законодательном регулировании такой деятельности.

Таким образом рынок инвестирования в строительство в России доступен самому широкому кругу лиц.

Формы инвестирования в строительство

Инвестировать в строительство можно:

  • Напрямую
  • Опосредованно

Прямая форма инвестирования в строительство осуществляется в рамках:

  • Инвестиционного договора
  • Договора долевого участия в строительстве.

Инвестиционный договор заключается между застройщиком и инвестором. Отметим, что инвестиционный договор не поименован в законе как отдельный вид договора.

В большинстве случаев такой договор сходен с договором простого товарищества, а также включает в себя элементы посреднических договоров, таких как агентирование и или комиссия.

Опосредованная форма инвестирования в строительство – это покупка ценных бумаг строительных компаний с целью извлечения прибыли.

Ценные бумаги в данном случае, это:

  • Акции строительных компаний
  • Корпоративные облигации строительных компаний.

Также можно инвестировать в целую отрасль посредством приобретения паев в паевых инвестиционных фондах.

Права и обязанности инвестора

Права инвестора поименованы в статье 6 от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Так, инвестор имеет право на:

  • осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
  • самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
  • владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
  • передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
  • объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации
  • иные права.

Обязанности инвестора поименованы в статье 7 Закона об инвестициях. Инвестор обязан:

  • осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
  • исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;
  • использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Правовые риски инвестора

Любая инвестиционная деятельность сопряжена с рисками. Инвестирование в строительство – не исключение.

Самые распространенные риски для инвестора:

  • Падение стоимости недвижимости
  • Падение стоимости акций застройщика и строительных компаний
  • Банкротство застройщика
  • Нарушение срочности застройки
  • Полная потеря объекта строительства (например, в результате стихийного бедствия)
  • Мошеннические действия (например, застройщик может оказаться «фирмой-однодневкой») и другие.

Реализация указанных выше рисков чревата полной потерей вложенного капитала. Поэтому при инвестировании в строительство необходимо тщательно проанализировать ситуацию на рынке, произвести проверку застройщика и сделать все возможное для минимизации возможных рисков.

В этом случае необходима помощь юриста (адвоката), специализирующегося на защите прав инвесторов. Мы можем Вам в этом помочь. Обращайтесь.