- Законы, регулирующие банкротство застройщика
- Причины банкротства застройщиков
- Процедура банкротства застройщиков
- Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
- Как минимизировать риски банкротства застройщика?
Законы, регулирующие банкротство застройщика
Банкротство застройщика производится по специальным правилам, установленным Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Статьи 201.1 – 201.15-4 Закона предметно посвящены как раз именно этому.
Причины банкротства застройщиков
Причины, по которым застройщик может уйти в банкротство, разнообразные. И могут носить комплексный характер.
Но самые распространенные из них следующие:
- рост цен на строительные материалы
- увеличение расходов на подрядчиков, выполняющих стройку;
- снижение покупательной способности валюты (российского рубля);
- выплаты по долгам кредиторам (в частности, по вступившим в законную силу судебным решениям)
- невозможность привлечения новых инвестиций на строительство и другие.
Все указанные выше причины влекут неспособность застройщика исполнить свои обязательства по возведению объекта в установленные сроки либо делают окончание строительства невозможным в принципе.
Процедура банкротства застройщиков
По сравнению с банкротством большинства юридических лиц процедура банкротства застройщика имеет несколько упрощенный характер. Что обусловлено приоритетом защиты прав участников долевого строительства.
Схема банкротства застройщика выглядит следующим образом:
- Инициируется банкротное дело в арбитражном суде
- В случае признания заявления о банкротстве обоснованным вводится процедура – конкурсное производство.
В процессе осуществления конкурсного производства:
- Отстраняется руководство застройщика
- На место руководства назначается конкурсный управляющий
- Конкурсные управляющий выявляет кредиторов застройщика, формирует их реестр
- Предпринимает все возможные действия на возврат имущества застройщика в конкурсную массу, если оно было отчуждено незаконным или сомнительным образом, в частности:
- Подает заявления об оспаривании сделок застройщика, посредством которых выводились активы из фирмы-банкрота
- Подает заявления о привлечении бывших руководителей застройщика и иных связанных с принятием управленческих решений лиц к ответственности по долгам организации
- Организует реализацию (продажу) имеющегося (сохранившегося. возвращенного) имущества застройщика с торгов
- Вырученные денежные средства направляются на погашение требований кредиторам, преимущественно – участникам долевого строительства.
На период банкротства застройщика работу на строящемся объекте продолжает, как правило, другой застройщик, замена на которого производится в установленном законом порядке.
Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
При банкротстве застройщика дольщику необходимо:
- Подать заявление через конкурсного управляющего о включении его требований в реестр требований кредиторов
- Определиться с дальнейшими требованиями к застройщику при возможном выборе между:
- возвратом денежных средств
- передачей помещения.
- В случае, если дольщик выбирает возврат денежных средств – то он лишается права требовать помещение.
- Ожидать завершения процедуры банкротства, которая, к сожалению, может занять не один год.
Как минимизировать риски банкротства застройщика?
Полностью исключить риски банкротства застройщика невозможно. Однако можно их минимизировать.
Для этого необходимо тщательно подходить к выбору застройщика. Произвести комплексную проверку его деятельности.
В частности, определить:
- Насколько застройщик надежен?
- Сколько времени осуществляет свою деятельность?
- Были ли нарушения по срокам сдачи объектов строительства у данного застройщика ранее?
- Имеются ли «долгострои»?
- Есть ли открытые судебные разбирательства в отношении застройщика?
- При анализе потенциального застройщика нелишним будет собрать ознакомится с имеющимися отзывами о его работе.
Все указанные выше риски необходимо минимизировать еще на стадии заключения договора посредством тщательного согласования его условий, исходя из конкретной ситуации. Каждая ситуация уникальная и требует подробного правового анализа.
У нас имеется богатый положительный опыт работы по защите законных прав и интересов дольщиков. Наши специалисты всегда готовы помочь.
Звоните: 8 812 987-08-97
Пишите: info@drobotov.net
Изучим вашу проблему и предложим пути её решения