1. Законы, регулирующие банкротство застройщика
  2. Причины банкротства застройщиков
  3. Процедура банкротства застройщиков
  4. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
  5. Как минимизировать риски банкротства застройщика?

Законы, регулирующие банкротство застройщика

Банкротство застройщика производится по специальным правилам, установленным Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Статьи 201.1 – 201.15-4 Закона предметно посвящены как раз именно этому.

Причины банкротства застройщиков

Причины, по которым застройщик может уйти в банкротство, разнообразные. И могут носить комплексный характер.

Но самые распространенные из них следующие:

  • рост цен на строительные материалы
  • увеличение расходов на подрядчиков, выполняющих стройку;
  • снижение покупательной способности валюты (российского рубля);
  • выплаты по долгам кредиторам (в частности, по вступившим в законную силу судебным решениям)
  • невозможность привлечения новых инвестиций на строительство и другие.

Все указанные выше причины влекут неспособность застройщика исполнить свои обязательства по возведению объекта в установленные сроки либо делают окончание строительства невозможным в принципе.

Процедура банкротства застройщиков

По сравнению с банкротством большинства юридических лиц процедура банкротства застройщика имеет несколько упрощенный характер. Что обусловлено приоритетом защиты прав участников долевого строительства.

Схема банкротства застройщика выглядит следующим образом:

  • Инициируется банкротное дело в арбитражном суде
  • В случае признания заявления о банкротстве обоснованным вводится процедура – конкурсное производство.

В процессе осуществления конкурсного производства:

  • Отстраняется руководство застройщика
  • На место руководства назначается конкурсный управляющий
  • Конкурсные управляющий выявляет кредиторов застройщика, формирует их реестр
  • Предпринимает все возможные действия на возврат имущества застройщика в конкурсную массу, если оно было отчуждено незаконным или сомнительным образом, в частности:
  • Подает заявления об оспаривании сделок застройщика, посредством которых выводились активы из фирмы-банкрота
  • Подает заявления о привлечении бывших руководителей застройщика и иных связанных с принятием управленческих решений лиц к ответственности по долгам организации
  • Организует реализацию (продажу) имеющегося (сохранившегося. возвращенного) имущества застройщика с торгов
  • Вырученные денежные средства направляются на погашение требований кредиторам, преимущественно – участникам долевого строительства.

На период банкротства застройщика работу на строящемся объекте продолжает, как правило, другой застройщик, замена на которого производится в установленном законом порядке.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

При банкротстве застройщика дольщику необходимо:

  • Подать заявление через конкурсного управляющего о включении его требований в реестр требований кредиторов
  • Определиться с дальнейшими требованиями к застройщику при возможном выборе между:
    • возвратом денежных средств
    • передачей помещения.
  • В случае, если дольщик выбирает возврат денежных средств – то он лишается права требовать помещение.
  • Ожидать завершения процедуры банкротства, которая, к сожалению, может занять не один год.

Как минимизировать риски банкротства застройщика?

Полностью исключить риски банкротства застройщика невозможно. Однако можно их минимизировать.

Для этого необходимо тщательно подходить к выбору застройщика. Произвести комплексную проверку его деятельности.

В частности, определить:

  • Насколько застройщик надежен?
  • Сколько времени осуществляет свою деятельность?
  • Были ли нарушения по срокам сдачи объектов строительства у данного застройщика ранее?
  • Имеются ли «долгострои»?
  • Есть ли открытые судебные разбирательства в отношении застройщика?
  • При анализе потенциального застройщика нелишним будет собрать ознакомится с имеющимися отзывами о его работе.

 

Все указанные выше риски необходимо минимизировать еще на стадии заключения договора посредством тщательного согласования его условий, исходя из конкретной ситуации. Каждая ситуация уникальная и требует подробного правового анализа.

У нас имеется богатый положительный опыт работы по защите законных прав и интересов дольщиков. Наши специалисты всегда готовы помочь.

Звоните: 8 812 987-08-97

Пишите: info@drobotov.net

Изучим вашу проблему и предложим пути её решения