Лизинг представляет собой разновидность арендных правоотношений. На законодательном уровне правоотношения, вытекающие из договора лизинга, урегулированы:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 665 – 670 ГК РФ)
  • Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон)
  • Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

Легальное определение лизинга приведено в статье 665 ГК РФ, согласно которой по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Суть лизинга сводится к тому, что лизингодатель (арендодатель) приобретает за свой счет необходимое имущество, указанное лизингополучателем, и передает ему во временное пользование, за плату.

Иными словами, лизингодатель сначала приобретает сам то имущество, которое будет в последующем сдавать в аренду лизингополучателю. А лизингополучатель, в свою очередь, обязуется своевременно и в полном объеме вносить лизинговые платежи за пользование предоставленным ему имуществом.

Ниже нами будут рассмотрены следующие вопросы:

  • какое имущество может быть предметом лизинга?
  • кто может быть лизингополучателем?
  • форма договора лизинга и особенности его заключения
  • права и обязанности лизингополучателя
  • правовые риски лизингополучателя при заключении и исполнении договора лизинга.

Какое имущество может быть предметом лизинга?

Имущество, которое может выступать в качестве предмета лизинга, поименовано в статье 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Как следует из смысла статьи, в качестве предмета лизинга может выступать:

  • движимое имущество (транспортная техника, строительная техника и т.д.)
  • недвижимое имущество (здания, сооружения, предприятия, помещения и т.д.)

Вместе с тем, Закон устанавливает запрет на заключение договора лизинга в отношении:

  • земельных участков
  • природных ресурсов и объектов
  • потребляемых вещей

Таким образом, в качестве предмета лизинга может выступать практически любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Кто может быть лизингополучателем?

Лизингополучатель – лицо, которое принимает имущество в лизинг на определенных договором условиях. Подробнее данное понятие раскрывается в статье 4 Закона.

Из содержания указанной статьи следует, что лизингополучателем может выступать:

  • юридическое лицо, зарегистрированное в любой организационно-правовой форме
  • физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

То есть физическое лицо, желающее принять предмет договора в лизинг, должно быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя в установленном законом порядке.

Форма договора лизинга и особенности его заключения

Вне зависимости от срока действия, субъектов сделки и стоимости, договор лизинга всегда заключается в письменной форме. Данное правило прямо предусмотрено частью 1 статьи 15 Закона. В ином случае оговор считается незаключенным и не порождает никаких правовых последствий.

Стоит обратить внимание, что лизинговая сделка по своей природе является комплексной и сложной, т.к. помимо аренды приобретаемого имущества предусматривает его первоначальную куплю-продажу, а также требует привлечения необходимых денежных средств для приобретения предмета лизинга.

Соответственно, помимо договора лизинга при реализации указанной сделки заключаются и иные договора, которые Закон подразделят на:

  • обязательные
  • сопутствующие

К обязательному договору относится договор купли продажи имущества, которое будет в последующем выступать в качестве предмета лизинга.

К сопутствующим договорам Закон относит:

  • договор о привлечении средств
  • договор гарантии
  • договор поручительства
  • договор займа
  • договор кредита
  • договор залога и т.д.

Кроме того, стоит отметить, что договором могут быть предусмотрены и дополнительные услуги и или работы, т.е. услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

Более того, если переход прав на соответствующее имущество в силу закона подлежит государственной регистрации, то и сделка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Обязанность по государственной регистрации предмета лизинга производится по соглашению любой из сторон сделки.

Таким образом, на основании изложенного выше мы видим, что для реализации сделки лизинга необходимо оформление достаточно объемного пакета документов и заключение иных, сопутствующих лизингу, договоров.

Права и обязанности лизингополучателя

Комплекс прав и обязанностей лизингополучателя предусматривается:

  • действующим законодательством
  • условиями договора

В целом, права и обязанности лизингополучателя идентичны таковым у арендатора в рамках исполнения договора аренды. Однако права и обязанности лизингополучателя имеют свои, сугубо специфические особенности.

Так, среди основных прав лизингополучателя следует выделить:

  • право на возврат лизингового имущества, если полученный предмет лизинга не отвечает условиям лизингового соглашения. Приостанавливать на время выплаты лизинговых платежей лизингодателю до устранения лизингодателем обнаруженных нарушений условий лизингового договора
  • право на предъявление требований о возмещении убытков от лизингодателя, которые были нанесены лизингополучателю вследствие деяний или бездеятельности лизингодателя в течение срока действия лизингового соглашения;
  • право передачи в сублизинг предмета лизинга третьему лицу при письменном согласии лизингодателя и другие.

Среди обязанностей лизингополучателя выделяют:

  • обязанность принять имущество и надлежащим образом использовать его, содержать предмет лизинга в соответствии с условиями договора
  • обязанность осуществлять лизинговые платежи в установленные графиком лизинговых платежей сроки
  • обязанность предоставлять лизингодателю информацию о состоянии лизингового имущества, обеспечивать доступ к предмету лизинга с целью проверки лизингодателем имущества лизинга и надлежащих условий эксплуатации предмета лизинга и другие.

В остальном права и обязанности лизингополучателя определяются условиями заключаемого договора. При этом они не должны противоречить действующему гражданскому законодательству.

Правовые риски лизингополучателя при заключении и исполнении договора лизинга

При заключении и исполнении договора лизинга лизингополучатель может нести определенные риски. Среди самых распространенных следует выделить:

Поэтому, при заключении договора необходимо направить все усилия на то, чтобы указанные риски были минимизированы.

А для достижения поставленной задачи необходима помощь юриста (адвоката), который сможет тщательно проанализировать все особенности конкретной сделки и согласовать существенные условия договора и максимально защитить интересы лизингополучателя.

Обращайтесь — проконсультируем, проверим договор, защитим в суде.