Лизинг представляет собой разновидность арендных правоотношений. На законодательном уровне правоотношения, вытекающие из договора лизинга, урегулированы:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 665 – 670 ГК РФ)
  • Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон)
  • Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

Легальное определение лизинга приведено в статье 665 ГК РФ, согласно которой по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Суть лизинга сводится к тому, что лизингодатель (арендодатель) приобретает за свой счет необходимое имущество, указанное лизингополучателем, и передает ему во временное пользование, за плату.

Иными словами, лизингодатель сначала приобретает сам то имущество, которое будет в последующем сдавать в аренду лизингополучателю.

Ниже нами будут рассмотрены следующие вопросы:

  • какое имущество может быть предметом лизинга?
  • кто может быть лизингодателем?
  • форма договора лизинга и особенности его заключения
  • права и обязанности лизингодателя
  • правовые риски лизингодателя при заключении и исполнении договора лизинга.

Какое имущество может быть предметом лизинга?

Имущество, которое может выступать в качестве предмета лизинга, поименовано в статье 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Как следует из смысла статьи, в качестве предмета лизинга может выступать:

  • движимое имущество (транспортная техника, строительная техника и т.д.)
  • недвижимое имущество (здания, сооружения, предприятия, помещения и т.д.)

Вместе с тем, Закон устанавливает запрет на заключение договора лизинга в отношении:

  • земельных участков
  • природных ресурсов и объектов
  • потребляемых вещей

Таким образом, в качестве предмета лизинга может выступать практически любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Кто может быть лизингодателем?

 Определение лизингодателю дано в статье 4 Закона. Из данной статьи можно сделать вывод, что в качестве лизингодателя может выступать:

  • физическое лицо
  • юридическое лицо

При этом, физическому лицу для осуществления лизинговой деятельности необходимо обязательно быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. При отсутствии статуса индивидуального предпринимателя физическое лицо не вправе выступать в качестве лизингодателя по договору.

Помимо указанного выше лизингодатель может быть:

  • резидентом Российской Федерации
  • нерезидентом Российской Федерации

Приобретение имущества, выступающего в качестве предмета договора лизинга, может производиться:

  • за счет собственных средств лизингодателя
  • за счет привлеченных лизингодателем средств (в том числе и заемных)

Что касается юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере лизинга, то стоит отметить, что таковыми могут выступать

  • российские коммерческие организации
  • иностранные коммерческие организации

Таким образом, для осуществления лизинговой деятельности необходимо иметь статус индивидуального предпринимателя либо зарегистрировать соответствующее юридическое лицо.

Форма договора лизинга и особенности его заключения

Вне зависимости от срока действия, субъектов сделки и стоимости, договор лизинга всегда заключается в письменной форме. Данное правило прямо предусмотрено частью 1 статьи 15 Закона. В ином случае оговор считается незаключенным и не порождает никаких правовых последствий.

Стоит обратить внимание, что лизинговая сделка по своей природе является комплексной и сложной, т.к. помимо аренды приобретаемого имущества предусматривает его первоначальную куплю-продажу, а также требует привлечения необходимых денежных средств для приобретения предмета лизинга.

Соответственно, помимо договора лизинга при реализации указанной сделки заключаются и иные договора, которые Закон подразделят на:

  • обязательные
  • сопутствующие

К обязательному договору относится договор купли продажи имущества, которое будет в последующем выступать в качестве предмета лизинга.

К сопутствующим договорам Закон относит:

  • договор о привлечении средств
  • договор гарантии
  • договор поручительства
  • договор займа
  • договор кредита
  • договор залога и т.д.

Кроме того, стоит отметить, что договором могут быть предусмотрены и дополнительные услуги и или работы, т.е. услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

Более того, если переход прав на соответствующее имущество в силу закона подлежит государственной регистрации, то и сделка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Обязанность по государственной регистрации предмета лизинга производится по соглашению любой из сторон сделки.

Таким образом, на основании изложенного выше мы видим, что для реализации сделки лизинга необходимо оформление достаточно объемного пакета документов и заключение иных, сопутствующих лизингу, договоров.

Права и обязанности лизингодателя

 Комплекс прав и обязанностей лизингодателя предусматривается:

  • действующим законодательством
  • условиями договора

При этом, права и обязанности лизингодателя по договорным условиям не должны противоречить требованиям гражданского законодательства.

Права и обязанности сторон сделки установлены статьей 10 Закона.

В целом права и обязанности лизингодателя по договору лизинга идентичны таковым у арендодателя по договору аренды. Данные права были рассмотрены нами в статье: https://drobotov.net/arenda/arendodatelyu/.

Однако специфика лизинговых правоотношений устанавливает свои особенности относительно содержания прав и обязанностей.

Так, лизингодатель обязан  приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Остальные условия согласовываются договором с учетом специфики конкретной ситуации.

Правовые риски лизингодателя при заключении и исполнении договора лизинга

При заключении и исполнении договора лизинга лизингодатель может нести определенные риски. Среди самых распространенных следует выделить:

  • риск невыполнения договора купли-продажи (поставки) продавцом предмета лизинга
  • риски, связанные с невозможностью погашения лизингополучателем лизинговых платежей и другие.

Поэтому, при заключении договора необходимо направить все усилия на то, чтобы указанные риски были минимизированы.

А для достижения поставленной задачи необходима помощь юриста (адвоката), который сможет тщательно проанализировать все особенности конкретной сделки и согласовать существенные условия договора и максимально защитить интересы лизингодателя.

Обращайтесь — поможем решить правовые вопросы в сфере лизинга и, при необходимости, защитить в суде.