Генеральный подрядчик — это главный организатор строительных работ. На нём лежат основные финансовые риски перед заказчиком. По закону генеральный подрядчик отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные. Статус генерального подрядчика также предполагает по смыслу ст. 706 ГК РФ требование получить его согласие на привлечение других лиц в стройку заказчиком.
Строительство крупных объектов предполагает большое количество различных работ, от котлована до отделки фасада. Ряд работ обусловлен выполнением предыдущих работ. Нельзя выполнить отделку фасада на этапе котлована (пример основан на реальной ситуации).
Следовательно, генеральный подрядчик должен быть достаточно защищён в отношениях с каждым контрагентом. Это, однако, не исключает основных проблем:
— нарушение субподрядчиками сроков
— выполнение работ некачественно
— выполнение не всех работ, предусмотренных договором
— несвоевременная оплата заказчиком.